是雇一个物业经理好呢，还是我自己在柯林斯堡做? 这是所有柯林斯堡租赁业主都面临的问题.
无论你是否已经获得了一处专门用于产生被动收入的房产，还是你已经有了一个家和, 在这种情况下, 你想租出去吗, 这两种情况都需要有人来管理该财产.
这个人可以是你自己，也可以是你雇佣的人.
但哪一种选择更好呢?
事实上，答案完全取决于你的情况.
在本文中, 我们将提供六个问题的清单，以帮助你决定什么是适合你的.
你住的地方在开车的距离之内吗?
更好的表达这个问题的方式是:如果有紧急情况, 你能马上到那里吗?
如果不是你，那就找一个值得信任的人代替你去?
当事情出了问题而你又是房东的时候, 解决这个问题的责任落在你的肩上. 在这些紧急情况下，坐飞机和开车短途出行很重要.
So, 如果你住在州外, 仅仅因为这个原因，雇佣一个当地的柯林斯堡物业经理是显而易见的.
然而，其他一些考虑因素是:
是否有人可以定期进行驾车检查和检查物业的状况? 检查一下租房者是否将房屋的一部分转租或出租给AirBnB怎么样? (是的，这是可能发生的).
你们在当地有没有人能协调维护和监督维修?
在法律纠纷的情况下, 你准备好放弃一切，在这个州待上一段时间，直到问题解决吗?
附近的物业经理会像对待自己的财产一样对待你的财产，以防发生任何事情, 同时采取预防措施保护你的投资.
So, 而选择取决于你, 在我们的选项中, 如果你住在州外，那么最好在柯林斯堡雇一个物业经理.
你有时间吗?
既然我们已经走完了距离，下一件事就是最有价值的货币:时间.
租赁过程的每一步都需要时间. 尤其是如果你想把事情做好.
一旦你列出了你的财产并找到了完美的房客，租赁过程就不会结束. 事实上，真正的工作才刚刚开始.
所以，你有时间看完吗?
你有时间在紧急情况下赶到那里吗? 去看看房子怎么样? 执行检查? 处理所有的财务问题? 安排维修?
甚至在此之前，执行租户筛选如何? 为潜在的居民举办展示会? 起草一份租约? 承销?
说到亚洲博彩平台排名，这是一份全职工作. 这就是为什么会有专门的物业经理愿意为你承担这项工作, 如果需要.
关于租赁房产的问题是，如果没有适当的时间投入到这些关键步骤上, 这时事情就出了问题:一个欺诈性的申请人通过了筛选, 一个被忽视的小泄漏，变成了结构损坏, 或者一个觉得被忽视的房客突然想要搬走.
这取决于你的生活状况, 你可能有时间，甚至期待着用亚洲博彩平台排名来取代朝九晚五的生活. 但是如果你已经有全职工作或者有其他的时间安排, 那么你最终可能会把自己拉伸得太细.
#3:你对你的租户筛选过程有信心吗?
租房过程中最关键的步骤之一是筛选租客. 为了保证你们社区的安全, 减少被驱逐的风险, 并保护自己免受骗子的伤害.
有一些“专业居民”故意寻找没有经验的房东或只有一处房产的业主, 因为他们认为你很容易被利用. 他们不打算付房租，他们只会骗你.
为了保护自己免受这些类型的骗子, 也是为了保护自己不被驱逐, 有一个彻底的筛选过程是至关重要的.
你需要关注以下方面:
当前的就业
收入确认
被驱逐的历史
以前的租金记录(他们是否按时支付租金? 那笔财产有损失吗?)
信用评分
背景调查
犯罪史
However, 申请人有时会伪造文件, 或者给他们的老板或以前的房东一个假号码.
为了通过考试，他们会试图隐瞒不良信用记录或犯罪记录.
As a D.I.Y. 物业经理, 在这个过程中，你可以使用一些资源, 但责任仍然落在你身上，而且仍然需要亲自动手.
So, 在这里你要问自己的问题是:你是否愿意设定筛选标准, 筛选申请人, 自己筛选? 你有时间做这件事吗? 你会因为想尽快找到房客而匆忙而忽略危险信号吗?
对于这些问题，答案取决于你的偏好和可用性. 有些房东喜欢亲自与他们选择的租客打交道, 而另一些人则希望有经验丰富的物业经理来为他们处理.
#4:你想承担全职物业经理的责任吗?
这完全取决于你的情况和偏好.
你可能想用租金收入取代你的全职工作，成为一名DIY物业经理. 如果这是你，那就去做吧!
但也许你暂时离开柯林斯堡住一段时间，想要一个租客来照顾你的家，直到你回来. 或者你买了这个房产，只是想赚取一些被动收入——也许这是你投资策略的一个积极部分.
在这些情况下，你想要被动收入，这并不总是那么简单. 这可能被认为是被动收入，但仍然涉及到工作.
一开始，你有:
潜在的维修
市场营销
租户放映
承销
财产放映
租赁起草
然后，在安置租户后，您有以下项目:
租金集合
维修协调和监督
Repairs
租户协调
24小时待命，以防紧急情况
检查
租赁合同续签
驱逐，如果需要的话
而且，如果租户决定不续约或被驱逐，整个过程又要重新开始.
作为房东，这些责任都落在你身上. 比如说有一个管道紧急情况需要马上解决. 你得自己找个承包商, 与维修人员和租户协调维修日期, 然后监督整个过程. 你也有责任让你的房客了解最新情况，并为他们保持积极的体验.
知识渊博的PM可以提供帮助的一种方式是提供资源. 例如，在珠峰，我们有自己的内部维修团队来处理维修工作. 如果碰巧是他们不擅长的事情, 我们的办公室有一个承包商网络可以联系.
我们也有适当的会计制度, 租金集合, 租户协调, 和更多的, 来帮助简化这个过程.
5 .你能进行困难的对话吗?
亚洲博彩平台排名比表面上看起来要复杂得多. 这些只是关于房产的事实——它甚至没有开始触及作为房东的人际关系方面.
就像任何关系一样，在某些时候肯定会有艰难的对话. However, 因为这个行业的性质, 房东和租客之间的关系对一些人来说是极具挑战性的.
例如，如果房客拒绝支付租金，你该怎么办? 如果是因为他们丢了工作，还要照顾家庭呢?
如果是这样，你会怎么处理, 在你和房客建立了良好的关系之后, 他们遇到了艰难的时刻，处于被驱逐的边缘, 但你要坚持自己的立场?
即使是承包商——如果服务做得不正确或者他们多收你钱，你能把他们叫出去吗?
你可以给自己留一些灵活的空间, 在一天结束的时候, 拥有出租房产是一门生意.
如果你为这些场景做好了准备, 那么处理你自己的亚洲博彩平台排名可能是可行的方法.
然而，并不是每个人的性格都能承受这些类型的场景. 另外, 与租户建立关系实际上会让这个过程变得更加困难, 因为你可能会依恋他们或者觉得对他们有责任.
在这种情况下，聘请物业经理是最好的选择. 一个熟练的项目经理能够客观地管理你的财产, 尊重租户和承包商，同时也要为自己的最大利益着想.
你熟悉柯林斯堡的租赁财产法律吗?
最后一个问题经常被忽略, 但对于租赁房产来说，这一点至关重要.
在柯林斯堡租赁房产涉及到很多法律问题, 特别是承租人权利. 对这些法律的无知会使房东陷入困境, 这就是为什么尽职调查是必须的吗.
例如，你知道有一个 入住率法律 在柯林斯堡? 这规定了多少人可以住在一个出租住宅，以及他们彼此之间的关系.
此外，法律是不断发展的，不断有新的修正案和补充. 例如, 从2024年开始，租赁登记将被要求. 这是一个具体的过程，包括强制性检查和必须满足的标准清单.
由于该提案在2023年仍在进行修订，因此仍有可能进行更改. 然而，大多数注册计划都包括对未能满足要求的房东的处罚.
如果你愿意花时间的话, 研究, 熟悉这些定律, 那么DIY的方法可能适合你.
However, 如果你觉得难以承受, 或者如果你想有一个值得信赖的合作伙伴，他的工作就是了解柯林斯堡的规章制度, 那么，聘请一名物业经理是可行的.
最终的想法
在决定是聘请物业经理还是自己做亚洲博彩平台排名更好的时候，有很多因素需要考虑.
这主要取决于你的目标, 你有空的时间, 还有你到底想不想当物业经理.
没有正确或错误的选择——只有最适合你的独特情况.
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